Mercado imobiliário do DF: até quando vai esta bolha? II

Recentemente recebi importante ponderação do leitor Waldir Pedro Alves, a respeito do post “Mercado imobiliário do DF: até quando vai est bolha?”, onde emiti minha opinião e reproduzi a do professor Adolfo Sachsida, da UCB, sobre o crescente aumento dos preços no Distrito Federal, o qual publico aqui:

“O Prof Sachsida e todos da equipe estão de parabéns, “onde tem fumaça, tem fogo”.
Se vai encher bolha ou não , de fato, a julgar por outras bolhas, ainda pode levar algum tempo.
Também penso que cada um tem a bolha que merece, com características diferentes para cada economia, certamente. As causas apontados e mais a forte e exagerada propaganda sobre o  famigerado sucesso dos imóveis no DF, NOROESTE, etc , respondem certamente pelo grande quinhão de elevação dos preços ofertados. Agora, subir, subir mais, voar como os preços  aqui voaram num tempo muito curto, bem…. aí a gente já passa a ficar com a pulga atrás da orelha.
Não é preciso de ir muito longe, basta dar uma olhadinha rápida em meia dúzia de páginas do livro “A Solução Para o Subprime” de Robert J. Shiller.Parece até bobagem minha falar isso para um professor, mas lá diz tudo, conta muito do caminho das pedras , só que eles tem ferramentas disponíveis para mostrar tudo, tem dados, tem índices de preços de imóveis, etc….isso é com vocês. Não se pode deixar de mencionar que o Center of Economic and Policy Research –
www.cepr.net tem excelentes estudos sobre o assunto. Se o professor procurar na internet uma publicação do economista do Sinduscon Marco Tulio Kalil Ferreyro, “Boom or Bubble in the Brazil Real Estte Market?”, de 26/04/2010 onde reclama que aqui nós “não dispomos de índices de preços de imóveis disponibilizados a partir de uma boa série temporal”….. etc…. Aí está sem dúvida alguma  o calacanhar de Aquiles que pode  demonstrar se os preços aqui em Brasília, voaram ou não voaram…..é só pagar pra ver.
No livro ao qual me referi gostei muito da Figura 2.1, página 28, versão em Português Elsevier 2009, devido ao gráfico que mostra claramente a subida violenta e descida brusca do índice de preço dos imóveis por lá , USA, formando um ponto de máximo dos máximos com um tremendo pico na descida. Bem , melhor será alertar agora para evitar que de fato “a coisa” torne-se uma “BOLHA  ASSASSINA” e arrebente em nossas caras. Aí professor, não será mais ” A BOLHA” e sim, “NÓS É QUE SEREMOS UNS BOLHAS”. Continuem pesquisando e divulgando, pois será a melhor contribuição para a sociedade brasiliense. Meus cumprimentos, admiração e respeito. Waldir Pedro Alves

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